房屋漏雨的修复之路就像绘制施工图一样细致而精确
房屋漏雨的烦恼在许多人心中无处不在，就像一道无法避免的风暴，随着连绵不断的降雨，它悄然侵蚀着建筑物的防水屏障。对于这个问题，我们首先需要明确，谁来负责维修？如果是公共设施，由物业负责从维修基金中支付；而非公共设施，则需分辨属于专有部分还是共有部分。如果各方没有约定，专有部分由其所有者负责管理和维护，而共有部分则存在争议。在这种情况下，上层住户作为实际使用者应承担合理使用行为义务，而下层则承担相应费用。
接着，如果是开发商责任，并且是在保修期内，并非由于人为原因造成的漏水，那么开发商将全责。而根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，对于屋面防水工程等要求5年保修，对于电气管线、给排水管道、设备安装2年，从竣工验收合格之日起计算。
当房屋已过保修期，无过错或证据证明过错时，如因防水层自然老化，此时按民法通则第三十二条规定由当事人按实现情况分担，一般为一人一半。此外，如果物业疏忽导致损失，或未及时处理问题扩大了损失，那么物业也要承担责任，比如未定期检查清理管道，或未制止楼上违法装修改造。
那么，房屋漏雨又会因为哪些原因呢？
建筑本身结构问题：可能是长时间使用导致的问题，也可能是初建质量差引起的问题。
楼上装修破坏防水层：这是最常见的一种情况，只需与楼上协商补回防水即可解决。
通管道导致漏水：每层接口不严密也是一个重要原因。
