预售房与现售房哪个更划算权衡利弊后做出决策建议
在选择购房时，很多买家会面临一个重要的抉择：是否选择预售房还是现售房。对于有着购买梦想的家庭来说，这是一个既充满期待又充满挑战的过程。今天，我们就来探讨一下预售房与现售房之间的区别，以及它们各自的优势和劣势，以帮助读者做出更加明智的决定。
预售房：一种前瞻投资
什么是预售房？
首先，让我们来了解一下什么是预售房。在建设工程尚未完工的情况下，开发商根据项目规划、设计图纸以及施工进度，对未来的房屋进行销售，即为预销或预订。这意味着你不仅要相信开发商能够按时完成工程，还要对未来居住环境有一定的设想和期望。
预售房优点：
价格优势：由于是在建筑尚未完工之前出售，所以通常比现成住宅便宜许多。这对于追求性价比较高的小户型或者初次购屋者来说是一个非常吸引人的因素。
选址灵活性：如果您对楼盘位置不是特别看重，可以考虑购买位于建设中期段的地块，因为这时候可能还没有完全确定最终落地情况。
新装修：从头到尾由开发商负责装修，可以保证室内外一致性和整体质量，从而避免了自己动手装修带来的种种问题。
预售房缺点：
风险存在：因为尚未实际看到最终产品，有可能在施工过程中出现变更，比如设计调整、材料改换等，这些都可能影响最终成品。
时间延长：需要耐心等待，直到房屋竣工并交付使用，这期间若遇到各种突发事件，如市场波动、资金链断裂等，也许会影响您的购物体验。
周边环境变化：由于建造周期较长，周围环境也随之发生变化，有时候甚至会发现原计划中的配套设施无法如期实现。
现售房：稳健且实用
现有楼盘销售模式介绍
相反，如果选择现有楼盘，那么这些房屋已经基本完成了主体结构，并且部分或全部已被业主入驻或正在办理入住手续。这种方式通常称为现金交易，即直接以货币支付，而无需担忧未来某些潜在的问题。此类交易往往涉及更多实际可见性的考量，因此风险相对较小。
现于销售优点：
可视化体验: 当然可以亲自去现场查看房屋状况，不必依赖空气图片或者模型展示，更能感受到真实感觉。
减少不确定性: 房屋已经大部分建好了，您可以看到墙壁、门窗、厨卫设备等硬件配置，没有那么多猜测空间。
可以立即入住: 不再需要等待几个月才能搬进家门，可以尽快享受自己的生活空间。
现于销售缺点:
价格竞争力: 通常价格略高于同期阶段的预销，因为它提供了一定程度上的安全感和可见度，但这也意味着所花费额外成本将作为时间价值损失计算进入账本上。
有限选项: 一旦开始建设，就很难改变设计细节，只能接受即刻状态；同时，因区域限制，不一定能找到完全符合需求的地方。
装饰风格固化: 如果希望重新布局或修改内部风格，由于基础结构固定，要重新粉刷墙壁、新安装灯具等工作量将显著增加，并且费用也不低。
结论
最后，在总结这个议题之前，我们必须强调的是，每个人根据自身情况都会有不同的偏好。如果你想要尽量降低成本，同时愿意承担一些潜在风险，那么选择当前仍处于建设中的豪宅（即“剩余”的”超越”版块）似乎是个不错的人生安排。但如果你更倾向于眼前的东西，你更喜欢现在就可以享受到家的感觉，则直接找一栋已经完工好的普通住宅也是合理之举。而如何平衡这一切，则取决于你的财务状况、生活习惯以及对未来发展趋势的一系列判断。如果能够综合评估并根据自己的实际情况作出最佳决策，无疑会让整个购置过程更加顺畅、高效，最终达到“买得起”，“占得好”的双赢效果。
