房屋如人收楼验房需谨慎
房屋验收，实为购房人之大事。新房如初次见面，需细致审视，以确保每一处都符合合同要求。在接收房屋钥匙之前，务必对其进行彻底的检查。以下是小编为您整理的验收流程与技巧，让您的新居梦想更加完美。
一、验收概述
在领取钥匙后，你必须对所购房屋进行认真细致的验收。这是一个重要而复杂的过程，它不仅关乎你对质量问题的识别，也关系到你的权益保护。对于未装修成型的地产（毛坯房），潜在的问题可能出现在塑钢窗及门、墙面、地面和棚面、水管线及阀门等多个环节。
二、必要携带工具
为了顺利完成验收工作，请准备好以下物品：小锤子、一把米尺、一些矿泉水、一条细线、一枚钉子以及带插销灯头，一支笔和纸张。
三、塑钢窗和门检视
塑钢窗户通常是易出现问题的地方，因此特别需要留意：
检查是否有裂痕。
确保密封严密无漏光。
观察玻璃是否有裂纹。
密封条长度适中且未老化变形。
两层玻璃间无水气或其他异常气味表示密封良好。
窗户或门能否灵活开启并闭合时没有缝隙或风声。
进行“矿泉水试验”，以检测是否有渗漏迹象。
防盗门锁件是否灵活可用，并且表面无划痕；安装稳固，无偏移。
四、墙面、地面和棚面的检查
这些部分虽然不太容易出现问题，但不能忽视：
使用拉线测量平整度，如差异超过3厘米则不合格（墙）、2厘米（棚）、1厘米（地）。
钉子划痕测试沙浆强度，如果深刻，则说明不合格。
3-6项同上，每项注意观察即可决定合格与否。
五、新建住宅防潮处理验证
卫生间内铺设防潮膜，这里应注意：
封堵地漏，再打开水龙头，使得整个房间湿润，看似隐约浮动的小气泡若过多，则表明防潮效果不足。（实验前要确认楼下状况）
等24至72小时后再查看湿漉漉区域，看看墙壁及棚板是否受潮影响，有无阴影暗影，或石膏板开始脱落等情况。此外，还需留意室内外通风通透情况，以免因内部排放造成积压湿气导致长期霉烂现象发生。一旦发现任何异常，请立即报告并寻求解决方案以避免更大的损害发生。此外，在雨季结束后也应对屋内各部位进行检查，以确保所有材料都能正常抵御自然侵蚀和磨损，如木质家具如果被雨滴直射会怎样？此类场景也是需要考虑到的。如果发现了任何破坏性的迹象，那么最终将不得不承担维修费用，因为这属于开发商交付质量保证范围之内。但是，只要时间允许，最好的办法是在购买前就应该做一次完全的心理预备，即便不是真的去现场实地考察至少可以让自己心态得到调整，不至于因为一些小错误导致整个计划全盘皆废。而且，这样的思考方式能够帮助我们更清晰地区分哪些事情是真正值得花费精力去追踪，而哪些则只是微不足道的小事儿。
