房产收讫验视攻略揭秘房主应知应做之事项
在中国的法律体系中，房产交易通常涉及到房屋的验房环节。怎样收房验房是许多购房者和卖家关心的问题。以下是一些关于如何进行房屋收讫验视的详细指导。
准备阶段
首先，在开始任何形式的房屋验视之前，买卖双方都应当对所涉及的地产信息进行充分了解。这包括但不限于建筑年份、使用面积、户型布局、装修情况以及存在的问题等。通过这项调查，可以更好地评估房屋状况，并为后续的谈判提供有力的依据。
验视时间选择
由于天气和季节都会影响房屋状况，因此建议在确定购买或出售前，尽量安排在晴朗且没有大风雨天气条件下进行房屋检查。在特殊季节，如冬天可能会发现屋内漏水问题，而夏季则可能出现潮湿问题，因此选择合适时间尤为重要。
验视人员准备
参与验视的人员应当具备一定专业知识，比如可以请专业建筑师或者工程师帮助检查结构安全性，以及请室内设计师来审查装修质量。此外，如果楼宇较高，可以考虑请专业的人员来进行必要的高空作业，以确保安全。
检查内容
根据实际情况调整检查项目：
房屋结构：墙体裂缝、地板沉陷等。
电力设施：电线破损、插座是否正常工作等。
水暖系统：供水管道是否有泄漏迹象、新旧管道状态等。
照明设备：灯光照明是否均匀，无断电现象。
环境卫生：垃圾处理是否规范，无异味或污染源。
法律文件核对：看证书真伪，土地权属证明齐全否？
外观维护：无损坏痕迹，无霉菌感染。
记录与拍摄
为了便于日后的参考和解决潜在问题，对每个部位都要仔细记录，并拍摄照片或视频。如果发现任何异常，都应该立即指出并要求对方说明原因和解决方案。在此基础上，可以编写一份详细报告作为合同附件，以确保双方对所承担责任的一致认知。
协商与处理
如果在过程中发现了需要协商的问题，比如需要重新粉刷墙面或者更换某些配件，这时双方就要进入谈判环节。一方面，要保持冷静客观，不宜过度情绪化；另一方面，要坚持自己的权益，同时也要考虑到对方可能面临的情况。只要能够找到一个双赢的结果，那么整个交易过程将更加顺畅。
