房屋如人收房验房需谨慎
房屋验收，实为购房人之大事。新房如同空白的画布，等待着业主的点缀与完善。在接收房产前，业主需对其进行仔细的检查，以确保所购买之物品符合合同约定，并无质量问题。
以下是小编为您总结的一些验收流程和技巧：
一、验收概述
在领取钥匙后，不妨花时间仔细检查每一个角落。由于毛坯房普遍存在质量问题，我们应特别关注塑钢窗及门、墙面、地面和棚面的情况。
二、必要携带工具
准备好以下必备工具：小锤子、一把米尺、矿泉水若干瓶、一根细线、一枚钉子、一个带插销灯头以及笔和纸。这将帮助我们更准确地发现潜在的问题。
三、塑钢窗及门验收
检查是否有裂缝。
确认密封条长度适中且未老化变形。
观察玻璃是否有裂纹或其他缺陷。
试探密封条的压力是否坚固。
检查防盗门锁具灵活性并观察表面是否有划痕。
四、墙面、高度验证
使用拉线测量平整度，一般要求不超过规定值。
划几下沙浆，看其强度如何。一旦划出深刻痕迹，则可能存在问题。
验证一些微小裂缝是否正常，如地面上的微裂，但数量不可过多。
用小锤敲击听闻声响，判断空鼓现象（一般不得超过20平方厘米）。
监控高出地面的热管情况。
五、水管线及阀门检测
检查排水管线及其连接处，无裂缝即可通过测试；开启给水阀门看漏水情况；确保供暖系统无漏电保护故障。
六、小心注意卫生间排水实验：堵住地漏，用大量清水淹没卫生间内的地面，然后观察24小时后排水效果。此外，在雨天亦要注意屋内防潮状态，对于通风口也需保持畅通以避免积湿引发霉菌生长。
七、新居首次使用时，请留意各项设施功能，如照明系统等，以便及时维修或更换。记得记录所有发现的问题，这样可以跟进维修工作并追踪解决过程。
