收房验房揭秘那些常被忽视的隐患点
一、收房验房之必要性
在中国法律体系中，购房者有权要求 sellers（卖方）对房屋进行验查，以确保房屋质量符合合同约定。收房验房是指在签订买卖合同并支付首付款后，由买方代表或委托专业机构对房屋进行检查的过程。
二、收房验行程序
准备工作：购物者需要准备好相关文件，如购买协议和身份证明等。
验查内容：包括但不限于建筑结构、装修情况、电气设施、水暖系统等。
检查标准：根据国家规定以及双方约定的具体条款来执行。
报告撰写：记录所有发现的问题，并形成详细的报告供参考。
三、常见问题与处理建议
装修质量问题
建议采取拍照留证，及时向开发商提出异议，如果无法解决，可考虑拒绝交付。
电梯故障
需要确认是否属于正常损耗范围内，如果超出，则应要求维修或补偿。
水电煤气管道漏损
应立即通知物业管理部门进行处理，同时要求开发商承担相应费用。
墙体裂缝与地面沉陷
需要了解其原因，是否为正常现象。如果是建筑缺陷则需追究责任人；如果是使用环境影响则可能需要承担一定费用去维护整体结构安全性。
环境污染问题
如发现邻近工业区污染源或者其他环境污染问题，要及时向当地环保部门投诉，并寻求解决方案。
四、预防措施与建议
在签订购买合同时，仔细阅读合同条款，不容忍任何模糊语言。
在选购住宅时，最好选择新建楼盘，因为原屋更容易出现各种隐患。
建议选择信誉良好的开发商，这些企业通常会提供更为可靠的售后服务和质量保证。
收集周边居民意见，可以从他们那里了解更多关于该区域潜在风险的情况。
