房屋漏雨的德爱威维修艺术是什么
房屋漏雨的探寻与维修之道
1、首先需明确责任归属。公共设施通常由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则需区分为专有部分和共有部分，各方应按照约定或法律规定执行。如果无约定，专有权人负责管理维护，而共有部分则可能存在争议，楼上住户作为实际使用人应承担合理使用行为义务，同时楼下作为受益人也有相应的费用承担义务。
2、如果是开发商责任且在保修期内，并非因人为原因造成漏水，开发商全责。此据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：屋面防水工程等5年质保，电气管线等2年，从竣工验收合格日起计算。
3、公平原则：已过保修期，无过错当事人，如防水层自然老化，可按民法通则第三十二条规定分担费用，一般一人一半。
4、若物业疏于管理或未及时处理问题导致损失扩大或严重情况，则物业承担责任。如管道堵塞未定期检查清理，或楼上违法装修未制止，可追究物业责任。
房屋漏雨背后的真相是什么？
1、建筑本身结构问题，如长时间使用或质量问题导致楼板变形引发漏水。
2、楼上装修破坏防水层，这是常见原因，可以通过协商恢复防水层解决漏水问题。
3、通管道引发的泄露，由于管道与楼板接触处不够紧密，也能导致房顶漏水。
