对未来有期望的人 买不买房都有安全感
对未来有期望的人 买不买房都有安全感
在当前这个租购并举的时代，买还是租，成了人们在解决居住问题时开始面临的选择。
随着政府对租房市场的扶持，一线城市租赁市场正朝着多元化方向发展，开发商也在租房领域积极尝试创新。
除了市场上大量涌现的满足青年刚需人群租赁住宅需要的长租公寓外，对于家庭型客户而言，什么样的产品才能满足他们对居住品质、配套设施、稳定租期的更高要求呢？他们又是如何权衡买房和租房之间的利弊的呢？
为此，我们采访了三位翡翠书院的客户。作为北京市首个企业全自持租赁项目的客户，他们呈现出——高知、高净值、事业稳定的普遍特质。让我们来看看他们是如何看待新时代下的这个新事物，又是为何做出租房这个新选择的。
王昊，幻腾智能创始人，30岁，创业者
Q：您现阶段的居住需求主要有哪些？
A：我现在工作比较忙，除了一年一次的度假之外，基本上没有不工作的时候。最近几年会感觉爷爷奶奶老得很快，一下就变到需要照顾的状态。所以希望他们能有好的照顾，比较看重小区是否有养老和医疗的配套。另外，我刚结婚两年，夫人是上海人，比较注重生活品质。
在地点上，我不想离开海淀区，我在海淀工作，高中在附，大学在清华，都在海淀区，在一个区域生活久了就对一个区域有依赖。
另外我还希望生活本身可以更便利，希望可以通过技术与产品，解决一个又一个小需求。每天都可以更懒一点，更舒服一些。
Q：您怎么看翡翠书院这样的租赁产品？
A：其实在市场上出现这种全自持的供地时，我就已经关注到这个项目了。我觉得企业拿这个地本身挺需要勇气的，所以也很期待万科会做出什么样的产品。
后来知道是翡翠系，而且还是升级版，就更加期待，因为市场上之前完全没有这种面向家庭的高品质长租产品。
翡翠书院这个项目对西北旺来说，也是一种提振，在这个区域，好的商业一直都缺失，我们逛街都要跑到五彩城甚至中关村去。万科这个项目里面有1.4万平的自持商业，会方便很多。
再加上万科的物业，V盟生态圈这些服务，我相信这个项目打造出的会是非常高品质的产品。
Q：有的观点说与其花180万租房，为何不花180万买房？您怎样看这样的观点。
A：同等支出的情况下，享受到的生活品质是完全不同的啊。我其实请银行的朋友算了一笔账，以翡翠书院的90平，10年180万租金为例，项目周边新房在售单价8万+，首付200多万，月供约2万7，25年按揭下来总成本要1700多万。按现在的方案我能享受到高品质的生活，却不用占用我很多现金流，七十年慢慢租，挺好啊。
Q：您对国家房住不炒，培育租房市场的政策怎么看？
A：房子的变化很慢，特别是一线城市，不可能两三年换一套房。但生活的变化很快，由此便会产生很多细碎和长尾的需求，租房就很灵活，有品质的租房就能解决这些细碎和长尾的需求。我觉得政府培育租房市场特别好，随着租房市场的扩大，有品质的租房产品会越来越稀缺。
Q：您自己平时有什么爱好吗？
A：我本身是个内向的人，不适合群居，不太喜欢社交，喜欢自己一个人在安静的情况下专心的想工作。我特别珍惜独处的时间，喜欢开车、喜欢拼乐高。
钱坤：经纬中国董事总经理，投资人
Q：您怎么看待租房这种生活方式？身边有朋友租房吗？
A：在北京这种一线城市，大部分人所追求的生活品质是可以跟租房“划等号”的。要想保证有充足的时间去享受生活，就要住得近，住得近就得租房。因为，“住得近”的购房成本并不是普通人可以承受的。
我身边很多同事都在租房，他们不是买不起房，只是更喜欢租房的生活。首先是不用承担资金压力，不用每年白白扔给银行几十万的房贷利息。其次是灵活，万一哪天工作有变动，或者不喜欢隔壁的邻居，甚至是不喜欢装修风格了，马上就可以重新租个更满意的房子。
以前，租到自己满意的房子可能还挺难的。但是自从政府推出商品房租赁政策之后，他们时不时就交流一下又有哪些好的位置出了租赁地块，是哪个开发商做，值不值得看等等。翡翠书院刚出来的时候，有几个同事还组团来看过房。
Q：平时有什么爱好？您现在的居住需求是什么？
A：我平时工作很忙，不过闲暇的时候喜欢跟朋友一起玩牌、打球。至于对居住的要求，我认为第一是要近，上下班省下的时间可以多陪陪家人、朋友。
第二是要大，200㎡到300㎡，最起码是四居室，能满足我们三代同堂的需求。
第三，房子的功能分区也很重要，南向老人房、书房、玩具房一个不能少。翡翠书院基本上满足了我和家人的需求了，尤其是小孩还挺喜欢的。当时来看房，我们家小孩跟其他小朋友在坡屋顶的活动区玩得很开心。
Q：您对现在的租房市场怎么看？
A：一方面，北京的高端租赁住房相对供应非常不足。另一方面，中国租赁市场当中只有10%的房源是由专业化机构提供，剩余的房源基本上都是分散个人持有，存量私人房源里只有20%是提供租赁的。这就意味着租客随时都可能面临涨价、换房的风险，居住的生杀大权都握在个人房东手里。
在政府的推动下，小户型长租公寓的面世基本解决了年轻人租房的稳定性问题。
但家庭型客户的租房需求还得不到满足。市场上缺少满足家庭型客户租住需求的产品，才使得买房几乎成为改善需求的唯一出路，进一步加大了住房市场的压力。市场需要像翡翠书院这样拥有更稳定的居所、不同功能空间，更舒适品质和更完善配套的产品。
政府通过大力支持租赁市场以缓解住房压力的逻辑是很正确的。期待未来政府可以和企业共同推出更多、更好的面向家庭的租赁产品，使得房屋可以真正去除投资属性，大家可以更加自由从容地选择安居之所。
Q：您怎么看待翡翠书院的租金？
A：我分析了一下，翡翠书院的租金确实是显著高于周边产品的。但我最后之所以选择这个项目，首先是因为这是一个低密产品，无论是从户型，还是容积率，配套，物业等等来看，都比周边现有的品质要高。
第二，一般住宅的租金是浮动的，而翡翠书院这十年是锁定房租的。作为家庭租赁，可以比较放心的长住。
第三，我判断租购同权的相关政策会越来越完善，这个项目在教育配套资源方面明显优于外部零散的租赁方。
冯大刚，36氪总裁
Q：租房和买房相比，您觉得当下哪种更适合您？
A：今天去买房子其实不是很合理的，房产的租售比比较低，按回报率算的话，租房子其实更合适。我是做投资出身的，投资渠道比较多，在一些基金上的收益也比买房的回报高很多。所以对我来说，选择租房还是买房是一个资金使用效率的问题。
如果你具备买房子的能力的话，心中其实是安全的，不在乎什么时候买，会更考虑自己的现金流怎么分配，钱用到哪更高效。对于一个眼下有资金要用，而对未来预期很高的人来说，是适合租房的。所以还是看自己对生活状态的预期，每个人都是不一样的。通常情况下，一个人在40-50岁的年纪赚到的钱是你前二十年的总和，甚至还要多，但是在20、30的年龄，把钱用到哪很重要。
Q：您身边有租房的朋友吗？
A：身边有很多租房子的朋友。他们在公司有期权，期权短期又不能兑现，他们有现金流，但是买同等生活水平的房子也会很吃力。所以当你挣钱的能力可以让自己过上你想要的生活水平，积蓄又不够的时候，租房是一种好的选择。
Q：您对翡翠书院十年期租金怎么看？
A：我知道有的客户选了三年或是五年租期的，但我是想选十年。十年已经是一个很长的时间，你在一个房子里住了十年，会自己买很多东西进来，这期间有些东西坏掉了，我要不要再买？所以我希望十年时间到了，我会不会有一个优先选择，在租金上现在能不能就有一个锁定，约定十年后租金上涨是多少。虽然说租房不如买房那样对未来有非常稳定的预期，但十年之后市场租金和现在的差别可能会很大，最好可以锁定，它是一个权益，而不是义务，我能知道十年以后我能得到什么。
Q：您的业余爱好是什么？
A：我喜欢跟几个朋友一起玩牌，周末有的时候会约老朋友聚在一起打德州扑克，一边聊行业八卦。
Q：您比较看重房屋品质的那些方面？
A：我是一个对生活没有特别要求的人。首选还是位置吧，像我这样每天加班到十点才走的人，希望离家近一点。然后是采光，要有书房，我周末喜欢自己在书房待着。
