房产收取验房指南详细指导如何进行房屋验收
怎样收房验房？
为什么需要收房验房？
在中国，购房者在签订房屋买卖合同之前，通常会要求进行一次房屋验收。这种做法是为了确保房屋的质量符合合同约定的标准，并且没有发现任何重大缺陷或者损坏。通过收房验房，可以避免未来因为房屋问题而引起的纠纷和经济损失。
收房验房的时间点
一般来说，收房验取工作应该在双方签订《购销合同》并支付全部预付款后开始。这时，由于资金已经转移到卖方手中，对于买方来说，这是最后一个机会来检查房屋是否达到双方约定的一致标准。如果发现问题，可据此提出补充或更正协议，以确保自己不因此承担额外费用。
准备工作
在进行收房验取前，购物者应仔细准备一份详尽的检查清单。这个清单应当包括但不限于建筑结构、电气设施、供水系统、暖通空调设备等各个方面。此外，还应携带相机拍摄可能存在的问题，同时要与专业人士（如工程师或建筑师）合作以获得更多专业意见。
验看过程
首先，要仔细查看室内外墙面及门窗是否有裂缝破损；接着，对照楼宇平面图和实际情况核对每个房间位置准确无误；再次检查所有家具、装修材料等是否齐全完好，无明显磨损迹象。此外，还需对电路系统进行安全性检查，以防万一出现短路或漏电现象。
发现问题后的处理方法
如果在视察过程中发现了任何问题，比如墙壁有裂缝、地板发霉或设备故障等，那么就应该立即向卖方提出书面通知，并要求其按照原合同规定或者协商补充条款予以解决。在此基础上，如果无法达成一致，可考虑延迟交付尾款或者提起仲裁争议解决。
收工确认与尾款支付
当所有问题得到妥善解决并由双方认可后，便可以进行最终确认。如果一切顺利，即可按时支付剩余尾款完成交易。但若由于不可抗力因素导致无法按时结案，也应能够协商调整相关事宜，以保证交易顺利完成，不影响双方向其他合作关系。
