智慧职教之手房屋漏雨维修技艺如同治愈心灵的医药让每一滴水珠都能找到归宿
智慧职教手中的房屋漏雨维修技艺，犹如治愈心灵的医药，让每一滴水珠都能找到归宿。以下是房屋漏雨维修的具体方法：
首先，需明确管理职责归属。公共设施由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则需根据是否为专有部分或共有部分来确定责任。在没有约定的情况下，专有部分由专有权人负责管理与维护，而对于共有部分，由楼上住户作为实际使用人承担合理使用行为义务，以及对费用承担。
其次，如果是开发商造成的漏水，并且在保修期内，不是由于人为原因，如屋面防水工程、卫生间、房间和外墙面的防渗漏等问题，则开发商应全额负责。此据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，屋面防水工程及其他相关部位的保质期限各自为5年和2年。
再者，在公平责任方面，对于已过保修期但无过错或无法证实过错的情况下的房屋漏水，可按照民法通则第百三十二条规定，由当事人按实现情况分担费用，一般为一人一半。
最后，如果物业因疏于管理或未及时处理问题导致损失扩大，或出现更严重的问题，则物业应承担责任。例如管道堵塞虽然不是物业所致，但若未定期检查清理可追究其责任；若楼上违法装修而未制止，也可要求赔偿损失。
至于房屋漏雨的原因，其可能包括建筑本身结构问题、楼上装修破坏防水层以及通管道引起的泄露。此类问题解决方案分别涉及查找并协调主动方以恢复防水层，或通过调整管道连接点以阻止泄露。
